Warum Future Construct Neubaugaragen eine hohe Abschreibung von 7,14 % bieten

Investitionen in Immobilien sind für viele Anleger ein wichtiger Bestandteil ihrer Finanzstrategie. Neben der Wertsteigerung spielen steuerliche Vorteile eine zentrale Rolle. Ein besonders attraktives Modell bietet die Future Construct AG mit ihren Neubaugaragen, die durch ihre spezielle Bauweise deutlich höhere Abschreibungen ermöglichen als klassische Immobilien.

Warum sind die Abschreibungen bei Future Construct Neubaugaragen so hoch?

Grundsätzlich unterliegt jede Immobilie einer sogenannten Abschreibung (AfA – Absetzung für Abnutzung), die es dem Investor erlaubt, den Wertverlust des Gebäudes steuerlich geltend zu machen. Bei gemauerten Immobilien wie Häusern oder Garagen wird die AfA über 50 Jahre verteilt, was einer Abschreibung von 2 % pro Jahr entspricht. Bei den Neubaugaragen der Future Construct AG, die aus langlebigen, vollverzinkten Stahlkonstruktionsprofilen bestehen, sieht die Situation jedoch anders aus. Die Stahlkonstruktionsgaragen von Future Construct gelten steuerlich als „Halle in Leichtbauweise“, was bedeutet, dass sie über einen Zeitraum von 14 Jahren abgeschrieben werden können. Dies ergibt eine jährliche Abschreibung von 7,14 % – ein deutlicher Vorteil gegenüber den traditionellen 2 % bei gemauerten Gebäuden.

Pflaster- und Fahrflächen: Eine zusätzliche Abschreibungsmöglichkeit

Neben den Garagen selbst bieten auch die zwischen den Garagen befindlichen Pflaster- und Fahrflächen eine steuerliche Abschreibungsmöglichkeit. Diese werden über 19 Jahre abgeschrieben, was einer jährlichen AfA von 5,26 % entspricht. Zwar ist dieser Wert niedriger als die 7,14 % für die Garagen, jedoch führt die Kombination beider Abschreibungsmodelle zu einem attraktiven Gesamtergebnis.

Kombinierte Abschreibung: Hoher AfA-Wert

Durch die Kombination der höheren Abschreibung der Garagen mit der etwas geringeren Abschreibung der Pflaster- und Fahrflächen ergibt sich für den Investor ein AfA-Volumen von etwa 6,1 % pro Jahr. Dies ist weitaus mehr als die 2 % Abschreibung, die bei gemauerten Bauwerken möglich wäre. Der genaue Wert hängt vom Anteil des Grundstücks ab, jedoch bleibt der steuerliche Vorteil signifikant.

Vorteile für den Investor

Die hohe jährliche Abschreibung von 7,14 % für die Garagen beziehungsweise die kombinierte AfA von 6,1 % bieten dem Investor gleich mehrere Vorteile:

1. Steuerliche Entlastung: Durch die höheren Abschreibungen kann der Investor seine Steuerlast deutlich senken.
2. Verbesserte Rendite: Weniger Steuerzahlungen bedeuten mehr Nettorendite. Die hohen Abschreibungsraten steigern somit die Gesamtrentabilität der Investition.
3. Langlebige Bauweise: Trotz der steuerlichen Vorteile der Leichtbauweise sind die Stahlkonstruktionsgaragen von Future Construct besonders robust und langlebig. Selbst nach mehreren Jahrzehnten bleibt der Zustand unserer Garagenhöfe nahezu unverändert.

Beispielrechnung: Die Vorteile in Zahlen

Um die Vorteile greifbarer zu machen, hier ein Beispiel:

• Die Abschreibung (AfA) pro Garage beläuft sich auf etwa 1.000 € pro Jahr.
• Dies führt zu einer Steuererstattung von rund 400 € jährlich pro Garage für den Investor, je nach Steuersatz.
• Somit wird ein Vermögensaufbau von etwa 700 € pro Garage pro Jahr durch Tilgung und Cashflow Überschuss erzielt.
• Die monatlichen Mieteinnahmen pro Garage liegen in der Regel zwischen 75 und 139 €. Damit ist die Investition bei den meisten unserer Kunden nach einer Einnahmen- und Ausgabenrechnung cashflow-positiv.

Diese Zahlen verdeutlichen, dass die Investition in Future Construct Neubaugaragen nicht nur durch steuerliche Vorteile, sondern auch durch solide Mieteinnahmen und eine positive Cashflow-Situation attraktiv ist.

Fazit

Die Neubaugaragen der Future Construct AG bieten durch ihre spezielle Bauweise aus Stahlkonstruktionsprofilen eine weitaus höhere Abschreibung als traditionelle Immobilien. Mit einer AfA von 7,14 % pro Jahr bzw. einer kombinierten Abschreibung von etwa 6,1 % pro Jahr wird der steuerliche Vorteil für Investoren maximiert. Dies führt zu einer deutlichen Verbesserung der Rendite, was Future Construct Neubaugaragen zu einer äußerst attraktiven Anlageoption macht.

Steuerlicher Hinweis: Alle dargestellten Zahlen und Angaben zur Rendite und steuerlichen Behandlung sind ohne Gewähr und dienen lediglich der Orientierung. Für verbindliche Informationen gelten ausschließlich die originalen Mietverträge und Vereinbarungen im Kaufvertrag. Bitte lassen Sie sich zu den steuerlichen Vorteilen von einem Steuerberater umfassend beraten.

Ich freue mich sehr, von Ihnen zu hören!

Herzliche Grüße aus Markt Schwaben

Herr Martin Edler von Dall’Armi
Vorstandsvorsitzender

Future Construct AG
Bahnhofstraße 25
85570 Markt Schwaben
Tel.: 08121 25740-0
Fax: 08121 25740-50

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