FAQ Garagen als Kapitalanlage: Eine lukrative und sichere Investition
Investitionen in Immobilien sind eine bewährte Strategie für den Vermögensaufbau – und Garagen stellen eine oft unterschätzte, aber äußerst rentable Möglichkeit dar. In diesem Beitrag beantworten wir die wichtigsten Fragen rund um Garagen als Kapitalanlagen, die uns häufig gestellt werden.
Gibt es ein Mindestinvestment?
Die Einstiegsmöglichkeiten sind flexibel: Ob der Kauf einer einzelnen Garage oder eines gesamten Garagenhofs – beides ist möglich. Bereits mit einem Eigenkapital von rund 20.000 € kann investiert werden. Wer größer denkt, kann mit einem Investment im siebenstelligen Bereich ganze Garagenparks erwerben.
Gibt es eine feste Laufzeit?
Als Käufer wird man Immobilieneigentümer und kann selbst entscheiden, wie lange man das Investment hält. Ein Verkauf ist jederzeit möglich. Allerdings wird empfohlen, die Immobilie mindestens zehn Jahre zu halten, da dann der Verkaufsgewinn steuerfrei ist.
Garagenpark in Stendal
Sind die Objekte bereits gebaut?
Ja, alle verfügbaren Objekte sind abgeschlossene Bauprojekte und bereits vollvermietet. Das bedeutet, dass Investoren in eine funktionierende Kapitalanlage einsteigen – ohne das Risiko oder die Wartezeit einer Baustelle.
Wie hoch ist die Rendite?
Garagen bieten attraktive Netto-Renditen von etwa 5,7 % bis 6,5 % nach allen Kosten. Zudem sind sowohl die Mieteinnahmen als auch potenzielle Verkaufsgewinne unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei* – es fallen weder Einkommensteuer noch Kapitalertragssteuer an.
Was bedeutet „Paketgröße“?
Investoren können in einzelne Garagen oder in größere Pakete investieren. So kann ein Paket beispielsweise eine Einheit (Paketgröße 1) oder mehrere (z. B. 14 Garagen) umfassen. Für größere Investoren besteht sogar die Möglichkeit, einen kompletten Garagenhof mit bis zu 80 Einheiten zu erwerben.
Gibt es einen Zweitmarkt für Garagen?
Ja, falls ein Verkauf gewünscht ist, unterstützen wir Investoren dabei, ihre Immobilie weiterzuveräußern. Unser Vertrauen in das Produkt ist so groß, dass wir die Garagen sogar selbst zurückkaufen würden.
Was passiert bei Mietausfällen?
Das Risiko eines Mietausfalls ist äußerst gering. Der Leerstand liegt unter 1 %, und einmal vollvermietet, bleiben die Garagen in der Regel belegt. Optional kann eine Mietgarantie abgeschlossen werden, die zusätzliche Sicherheit bietet.
Wer kümmert sich um die Verwaltung?
Die Objekte werden dauerhaft verwaltet, inklusive Hausmeisterservice und Neuvermietung bei einem Mieterwechsel. Investoren müssen sich nicht um laufende Entscheidungen oder organisatorische Aufgaben kümmern
Können Photovoltaikanlagen auf den Dächern installiert werden?
Grundsätzlich ist die Installation einer PV-Anlage möglich. Allerdings werden die Garagenparks standardmäßig nicht mit PV-Anlagen ausgestattet. Investoren können sich bei Interesse jedoch nach individuellen Lösungen erkundigen.
Garagenpark in Erfurt mit Photovoltaik
Fazit: Warum Garagen als Kapitalanlage?
Garagen sind eine sichere, renditestarke und unkomplizierte Kapitalanlage. Dank niedriger Einstiegssummen, flexibler Haltezeiten, steuerlicher Vorteile und professioneller Verwaltung eignen sie sich sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Investoren.
Wer nach einer cleveren und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit sucht, sollte Garagen als Kapitalanlage definitiv in Betracht ziehen!
Hinweis: Die steuerliche Behandlung kann individuell variieren. Eine Beratung durch einen Steuerexperten wird empfohlen.
Herzliche Grüße aus Markt Schwaben
Herr Martin Edler von Dall’Armi
Vorstandsvorsitzender
Future Construct AG
Bahnhofstraße 25
85570 Markt Schwaben
Tel.: 08121 25740-0
Fax: 08121 25740-50
