Der Anlage Punk über Garagen als Investment: Warum sich dieses Geschäft lohnt
Garagen? Wirklich? Während die meisten bei Immobilieninvestitionen an Wohnungen, Häuser oder Bürogebäude denken, zeigt der aktuelle Artikel im Anlage-Punk auf beeindruckende Weise, warum Garagen ein echter Geheimtipp für clevere Investoren sind. Unser Vorstandsvorsitzender Martin Edler von Dall’Armi und der Ingenieur Konrad Löffler, ein zufriedener Garagen-Investor, teilen ihre Erfahrungen und geben wertvolle Einblicke in diese unterschätzte Anlagemöglichkeit.
Wenig Aufwand, viel Rendite
Wie Martin Edler von Dall’Armi erklärt, sind Garagen eine pflegeleichte Alternative zu klassischen Wohnimmobilien: „Es gibt keinen tropfenden Wasserhahn, keine nervigen Mieter – und die Renditen sind meist hoch.“ Tatsächlich wirft das Investment in Garagen laut von Dall’Armi stabile Renditen von 4,2 bis 5 % ab. Wer geschickt Steuermodelle nutzt, kann durch die Absetzung für Abnutzung (AfA) die Rendite auf bis zu 7 bis 8 % steigern.
Ein großer Vorteil: Die Instandhaltungskosten sind minimal, und die Nachfrage nach Parkraum wächst stetig, insbesondere in deutschen Großstädten, wo die Stellplätze knapp und teuer sind.
Die Garagenkultur in Ostdeutschland
Besonders in Ostdeutschland findet das Unternehmen von Martin Edler von Dall’Armi hervorragende Investitionsmöglichkeiten. Dort ist die Nachfrage hoch, die Grundstückspreise jedoch im Vergleich zu anderen Regionen günstig. Der Artikel beleuchtet auch die besondere „Garagenkultur“ der DDR. Zu Zeiten der DDR galten Einzelgaragen als Rückzugsort für Bastler, wo Männer stundenlang an ihren Autos schraubten. Diese emotionale Bindung ist bis heute spürbar, was den Garagenmarkt in der Region zusätzlich attraktiv macht.
Ein Investor berichtet: Konrad Löffler im Interview
Ein besonderes Highlight des Artikels ist das Interview mit Konrad Löffler, einem Ingenieur aus Ingolstadt, der mittlerweile über 100 Garagen besitzt. Ursprünglich plante Löffler, in Wohnimmobilien zu investieren, doch ein Freund überzeugte ihn, sich auf Garagen zu konzentrieren. Seine Garagen hat er in verschiedenen Höfen in Ostdeutschland verteilt, was für ihn nicht nur aus finanzieller, sondern auch aus logistischer Sicht vorteilhaft ist. „Wenn ich meine Höfe abfahre, kann ich das in einer Tour erledigen“, erklärt er.
Besonders begeistert ist Löffler von der stabilen Mieteinnahme und dem minimalen Aufwand bei der Verwaltung. Die Betreuung vor Ort übernimmt ein Hausmeisterservice, während Löffler sich auf die Vermietung konzentriert. Er vermietet seine Garagen „warm“ – inklusive einer Nebenkostenpauschale – und hatte bisher keine größeren Probleme mit Mietern.
Herausforderungen bei der Finanzierung
Der Artikel beleuchtet auch die Herausforderungen bei der Finanzierung von Garagenprojekten. Viele Banken sind zunächst skeptisch, wenn es um die Vergabe von Krediten für Garagen geht. Die Zinsen für Garagenkredite liegen oft etwa 1 Prozentpunkt höher als bei klassischen Wohnimmobilien. Doch mit etwas Geduld und über spezialisierte Finanzierungsvermittler lässt sich auch dieses Hindernis überwinden.
Warum jetzt der richtige Zeitpunkt ist
Mit aktuell 48,8 Millionen Pkw in Deutschland, so vielen wie nie zuvor, ist der Bedarf an Parkraum enorm. Besonders in Großstädten explodieren die Preise für Stellplätze. In Städten wie Stuttgart, Köln und Hamburg liegen die Mieten für Garagenplätze bei bis zu 194 Euro pro Monat, und auch in anderen Metropolen wie München, Berlin und Frankfurt zieht die Nachfrage an.
Für Investoren bedeutet das: Ein knappes Angebot an Parkraum, kombiniert mit steigenden Preisen, schafft ideale Bedingungen für profitable Garageninvestments. Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der richtigen Lage – und wie der Artikel zeigt, bietet der Garagenmarkt in Ostdeutschland enorme Chancen.
Fazit: Garagen als Investment sind definitiv eine einträgliche Kapitalanlage. Sie bieten stabile Renditen, wenig Aufwand und große Nachfrage – vor allem in Regionen mit hoher Parkplatzknappheit. Wer sich über diese spannende Anlageform noch genauer informieren möchte, sollte unbedingt den vollständigen Artikel im Anlage-Punk lesen. Martin Edler von Dall’Armi und Konrad Löffler teilen dort noch weitere wertvolle Tipps und Erfahrungen, die das Garageninvestment so attraktiv machen.
Ich freue mich sehr, von Ihnen zu hören!
Herzliche Grüße aus Markt Schwaben
Herr Martin Edler von Dall’Armi
Vorstandsvorsitzender
Future Construct AG
Bahnhofstraße 25
85570 Markt Schwaben
Tel.: 08121 25740-0
Fax: 08121 25740-50
