In Immobilien investieren
Garagen vs. Wohnimmobilien – So verdienen Sie mit Immobilien Geld
Garagen als Kapitalanlage bieten einige komfortable Vorteile im Vergleich zu Wohnimmobilien, auch wenn man mit wenig Geld in Immobilien investieren möchte. Nachfolgend stellen wir Ihnen eine Gegenüberstellung beider Investements vor. Unter dem Oberbegriff “Garagen” verstehen wir übrigens alle vermietbaren KFZ-Abstellmöglichkeiten in Garagenkomplexen wie Garagenparks, Garagenhöfen, Tiefgaragen und Parkhäusern. Unser Angebot an Garagen-Kapitalanlagen finden Sie in unserer Immobilien-Übersicht.
| GARAGEN | WOHNIMMOBILIEN |
| EINNAHMESICHERHEIT | |
 Mehrere Mieter zahlen Miete = RisikostreuungBeispiel: 10 Mieter à 70 € = 700 € |
 Einnahmen sind von einem oder wenigen Mietern abhängigBeispiel: 1 Mieter = 700 € |
| NEBENKOSTENABRECHNUNG ERSTELLEN | |
| Entfällt |
Gut ausgebildete Person, bzw. Know-how nötig |
| LEERSTAND | |
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| MIETRECHT | |
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| INSTANDHALTUNG & MODERNISIERUNG | |
| Keine anfällige Technik, geringe Instandhaltungskosten, keine Modernisierungen |
Bäder, Böden, Aufzug, Fenster etc. bergen erhebliche Instandhaltungs- und Modernisierungspotenziale |
| LAUFENDE VERWALTUNG | |
| Betreuung durch Hausmeister vor Ort |
Betreuung durch Verwaltung und Hausmeister |
Natürlich gibt es auch bei Garagen, Stellplätzen, Garagenhöfen oder Garagenparks als Geldanlage einiges zu beachten und laufende Kosten wie zum Beispiel für einen eventuell eingesetzten Hausmeisterdienst oder ggf. Rücklagen oder Nebenkosten bei WEG von Tiefgaragen müssen beachtet werden, wenn man mit diesen Immobilien Geld verdienen will. Diese sind jedoch im Vergleich niedrig und wir klären unsere Kunden transparent, lückenlos und verantwortungsvoll auf. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir können Ihnen alle Fragen beantworten und eine lückenlose Kauf-Kalkulation erstellen.
Garagen oder Wohnimmobilie als Kapitalanlage? Garagen sind einfach in der Verwaltung, einfach im Mietrecht und nahezu frei von Instandhaltungs- oder Modernisierungskosten. Mieterwechsel sind problemlos möglich, weil die Übergabe ohne persönlichen Kontakt durchgeführt werden kann. Zudem bieten Garagen die Möglichkeit, mit wenig Geld in Immobilien zu investieren.
FAQ Garagen als Kapitalanlage
Der Verwaltungsaufwand bei Garagen ist geringer als bei Wohnhäusern aus mehreren Gründen:
- Einfachere Mietverträge: Die Mietverträge für Garagenstellplätze sind in der Regel einfacher als die Mietverträge für Wohnungen. Es gibt weniger Regelungen und weniger Streitpunkte, was den Verwaltungsaufwand reduziert.
- Keine Gemeinschaftseinrichtungen: Im Vergleich zu Wohnhäusern gibt es bei Garagenhöfen oder Garagenparks keine Gemeinschaftseinrichtungen, die verwaltet werden müssen. Es gibt keine Aufzüge, Treppenhäuser oder gemeinschaftlichen Gartenanlagen, die betreut werden müssen.
- Geringerer Betreuungsbedarf: Die Mieter von Garagen benötigen in der Regel weniger Betreuung als die Mieter von Wohnhäusern. Es gibt weniger Beschwerden und weniger Anfragen, da es in der Regel weniger Probleme gibt.
- Weniger bürokratischer Aufwand: Bei Garagen weniger bürokratischer Aufwand, da es weniger Regulierungen und Vorschriften gibt als bei Wohnhäusern. Zum Beispiel gibt es in vielen Ländern keine Mietpreisregulierung für Garagenstellplätze.
- Keine Hausverwaltung, kein Makler: Die Betreuung vor Ort kann durch einen Hausmeister erfolgen. Eine Hausverwaltung ist nicht erforderlich. Ebensowenig ein Makler für Neuvermietungen. Nachvermietungen bedürfen einfacher Anzeigen oder werden aus den Wartelisten gedeckt.
Alles in allem ist der Verwaltungsaufwand bei Garagen geringer als bei Wohnhäusern, da es einfachere Mietverträge, keine Gemeinschaftseinrichtungen, geringeren Betreuungsbedarf und weniger bürokratischen Aufwand gibt. Daher eignen sich diese Immobilien gut, um zu Investieren.
Der Aufwand für Instandhaltungen bei Garagen ist in der Regel geringer als bei Wohnhäusern o.ä. aus mehreren Gründen:
- Weniger komplexe Technik: Im Vergleich zu Wohnhäusern gibt es bei Garagenhöfen oder Garagenparks weniger komplexe Technik, die gewartet werden muss. In der Regel gibt es keine Heizungsanlagen, sanitäre Einrichtungen oder aufwendige Elektroinstallationen, die regelmäßige Wartungen oder Reparaturen benötigen.
- Geringere Beanspruchung: Garagen werden in der Regel weniger beansprucht als Wohnhäuser. Es gibt keine permanenten Bewohner, die täglich die Gemeinschaftseinrichtungen wie Treppenhäuser, Aufzüge oder Müllräume nutzen. Auch sind Garagen in der Regel weniger anfällig für Beschädigungen oder Verschmutzungen.
- Keine Gemeinschaftseinrichtungen: Im Vergleich zu Wohnhäusern gibt es bei Garagen in der Regel keine Gemeinschaftseinrichtungen, die gewartet werden müssen. Es gibt keine großen Grünflächen, Spielplätze oder Schwimmbäder, die regelmäßige Pflege benötigen.
Alles in allem ist der Aufwand für Instandhaltungen bei Garagenparks und Garagenhöfen geringer als bei Wohnhäusern, da es weniger komplexe Technik, geringere Beanspruchung, weniger Gemeinschaftseinrichtungen und geringere Verwaltungsaufgaben gibt. Somit lässt sich mit diesen Immobilien ohne viel Aufwand Geld verdienen.
Das Mietrecht bei Garagenvermietung ist im Allgemeinen einfacher als das Mietrecht bei Wohnraumvermietung aus mehreren Gründen:
- Weniger Regulierungen: Im Vergleich zu Wohnraum gibt es für Garagen weniger Regulierungen, was bedeutet, dass es weniger Gesetze gibt, die Vermieter befolgen müssen. In vielen Ländern sind Garagen beispielsweise von der Mietpreisregulierung ausgenommen, was bedeutet, dass Vermieter frei sind, den Mietpreis festzulegen.
- Kürzere Vertragslaufzeiten: Garagenmietverträge haben in der Regel kürzere Laufzeiten als Wohnraummietverträge, was das Mietrecht vereinfacht. In vielen Ländern sind Garagenmietverträge befristet und müssen nach Ablauf der Frist neu verhandelt werden.
- Weniger Streitpunkte: Im Vergleich zu Wohnraummietverträgen gibt es bei Garagenmietverträgen weniger Streitpunkte, da es in der Regel keine Fragen zum Zustand der Immobilie, zur Ausstattung oder zur Nutzung gibt. Garagen sind in der Regel standardisierte Räume, die für die Lagerung von Fahrzeugen oder Gegenständen genutzt werden.
- Weniger Rechte für Mieter: Mieter von Garagen haben in der Regel weniger Rechte als Mieter von Wohnungen. Zum Beispiel haben sie oft kein Recht auf eine angemessene Unterkunft oder auf Schutz vor Kündigung.
Alles in allem ist das Mietrecht bei Garagenvermietung einfacher, da es weniger Regulierungen, kürzere Vertragslaufzeiten, weniger Streitpunkte und weniger Rechte für Mieter gibt. Deshalb empfehlen wir, in diese besondere Art von Immobilien zu investieren.
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Gerne steht Ihnen unsere Verkaufsleitung für alle Fragen beratend und unverbindlich zur Seite. Sie erreichen Frau Neulinger unter:
Frau Karin Neulinger
Verkaufsleitung
Future Construct AG
Bahnhofstraße 25
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Tel.: 0178 2118040
E-Mail: Karin.Neulinger@FutureConstruct.de