Kapitalertrag: Welche Vorteile bietet der Erwerb eines Garagenhofes der Future Construct AG?

Unsere Future Construct Stahlkonstruktionsgaragen haben bauartbedingt erhebliche steuerliche Vorteile gegenüber „gemauerten“ Immobilien, wie z. B. Wohnimmobilien oder gemauerten Garagen.

• Die Abschreibungsdauer (AfA)* beträgt bei gemauerten Immobilien 50 Jahre.
• Die Abschreibungsdauer bei unseren Garagen beträgt lediglich 14 Jahre (und 19 Jahre bei den Fahrflächen).
• Alle Immobilienarten können nach 10 Jahren steuerfrei verkauft werden, weshalb wir bei der nachfolgenden Beispiel-Kalkulation diesen Zeitraum ansetzen.

Nachfolgend stellen wir Ihnen anhand eines real existierenden Future Construct Garagenhofes dar, wie sich Steuervorteile und Mieteinnahmen langfristig auf diese Kapitalanlage auswirken.

Vereinfachte Garagenhof-Kalkulation im 10 Jahresüberblick

Im nachfolgenden Beispiel erfolgt der Kauf mit Eigenkapital ohne Finanzierung und es wird von einem Grenzsteuersatz** von 40% (b. Jahreseinkommen v. 53.500 EUR) gemäß Steuertabelle ausgegangen. Ein Kauf mit z. B. 50% Fremdkapital kann die Eigenkapitalrendite im unten aufgeführten Beispiel von 73% auf 93% steigern. Mieterhöhungen wirken sich positiv auf die Rendite aus – dies wird in diesem Beispiel nicht berücksichtigt.

Objekt: Neubau-Garagenhof mit 16 Einheiten in Dessau bei einer derzeitigen Monatsmiete von 65 EUR je Einheit.

Hierbei handelt es sich um eine echte rückblickende Kalkulation bei bisher eher niedriger Inflationsrate, bei der auch keine Mieterhöhungen eingerechnet sind. Bei Garagen gibt es keinen gesetzlichen Mieterschutz, weshalb Mieten prinzipiell mit der Inflation angehoben werden können und die Immobilie selbst damit praktisch inflationsgeschützt ist.

Eine detaillierte Kalkulation führen wir mit Ihnen gerne bei einem Beratungsgespräch individuell auf Ihre Bedürfnisse durch. Individuelle wirtschaftliche, steuerliche und persönliche Faktoren können sich sehr positiv auf die Rendite auswirken. Sie werden beeindruckt sein.

*Stark vereinfacht bedeutet Abschreibung oder Absetzung für Abnutzung (AfA), dass Anschaffungskosten über einen längeren Zeitraum hinweg von der Steuer abgesetzt werden.

** Der Grenzsteuersatz gibt die zusätzliche Steuerbelastung bei einer Erhöhung des zu versteuernden Einkommens an. Jeder Euro, der zusätzlich verdient wird, führt im deutschen Steuertarif zwischen dem Eingangssteuersatz von 14% und dem Spitzensteuersatz von 42% sowie dem Höchststeuersatz von 45% zu steigenden steuerlichen Abzügen.
https://www.bmf-steuerrechner.de/ekst/eingabeformekst.xhtml

Allgemeiner Hinweis: Alle vorgenannten Zahlen und Angaben dienen ausschließlich der Kalkulation und sind ohne Gewähr. Maßgebend sind u.a. originale Mietverträge und Vereinbarungen im Kaufvertrag. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich dazu beraten.